Maître Marie-Agnès CABANEL Notaire
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Vente Maison - 6 pièce(s) CENAC ET ST JULIEN (24)

269 025 € Dont prix de vente : 255 000 €
Dont HN* : 14 025 € (5.5%)
Charge acquéreur
VENTE maison-CENAC ET ST JULIEN (24)
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Conditions de vente

Montant : 269 025 €
Dont prix de vente : 255 000 €
Dont HN* TTC à la charge de l'acquéreur : 14 025 € (5.5%)

Description

Pavillon à vendre - CENAC ET ST JULIEN (24250)

Je vous propose de découvrir cette belle maison située à Cénac, dans un environnement calme et agréable, à deux pas des commerces et des berges de la Dordogne. C’est l’endroit idéal pour profiter d’un cadre de vie paisible tout en restant proche de tout.

La maison offre 6 pièces, dont 3 chambres confortables et 2 salles de bains, parfaites pour accueillir une famille ou recevoir vos proches. Vous apprécierez également son grand terrain de 2 888 m², qui offre de beaux espaces extérieurs pour vos moments de détente.

Parmi ses atouts, vous trouverez une spacieuse véranda lumineuse, un garage pratique et même une cave à vin extérieure, un vrai plus pour les amateurs. Ces éléments apportent un confort supplémentaire et une vraie valeur ajoutée à la propriété.

C’est une maison qui allie tranquillité, espace et confort, le tout dans un cadre verdoyant et recherché. Une belle opportunité pour ceux qui souhaitent s’installer dans un lieu où il fait bon vivre.

Visites : Sur rendez-vous.

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Ancien/Neuf Ancien
Surface habitable 94.5 m²
Surface terrain 2888 m²
Nombre de pièces 6
Nombre de chambres 3
Situation locative Libre
Stationnement Oui
Cave Oui
Référence 0140
Date de mise à jour 31/10/2025

Diagnostics de performance énergétique

Classe énergétique :

318 kWh/m2.an

71 kg CO2/m2.an

Performance énergétique classe F

Logement à consommation énergétique excessive

Emission de gaz à effet de serre :

71 kg Co2/m2.an

emission de Co2 classe F

Diagnostic effectué le : 11/09/2025

Estimation des coûts annuels des dépenses énergétiques

Dépenses théoriques annuelles d’énergie : entre 3060 € et 4200 €

Année de référence : 2021

*HN : Honoraire de négociation, hors frais de rédaction d'acte.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors droits d'enregistrement et de publicité foncière.

**Honoraires de négociation TTC.
Pour les ventes, les prix sont affichés hors frais de rédaction d'acte, hors droits d'enregistrement et de publicité foncière. Pour les locations, les honoraires comprennent les frais de visite, de constitution de dossier et de rédaction de bail (Article 5 de la loi n°89-462 du 6 juillet 1989 modifié par la loi n°2017-86 du 27 janvier 2017 - art. 124)

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Votre contact

Négociation
Isabelle ROUAUD
Téléphone : 07 68 98 85 05
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